Hipoteka

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości, służącym zabezpieczeniu wierzytelności, dzięki któremu wierzyciel (inaczej wierzyciel hipoteczny) może dochodzić zaspokojenia swoich roszczeń wobec dłużnika (tj. dłużnika hipotecznego) z tej nieruchomości. Hipoteka jest ściśle powiązana z nieruchomością – dla wierzyciela hipotecznego nie ma znaczenia fakt zbycia przez dłużnika nieruchomości osobie trzeciej. Co więcej zaspokojenie roszczeń z tej nieruchomości następuje przed wierzycielami osobistymi dłużnika hipotecznego. Ustanowienie hipoteki na danej nieruchomości dokonywane jest w formie aktu notarialnego. Hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości.

Dzięki instytucji hipoteki możemy łatwiej uzyskać w banku kredyt lub pożyczkę hipoteczną. Hipoteka jest jedną z popularnych form zabezpieczenia kredytu. Posiadanie nieruchomości, którą można obciążyć hipoteką, jest dla banku gwarancją, że kredytobiorca spłaci zaciągnięty kredyt. Obecnie oprócz podstawowego zabezpieczenia kredytu hipotecznego jakim jest hipoteka na nieruchomości, banki stosują dodatkowe zabezpieczenia np. ubezpieczenie spłaty kredytu.
Hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne. Może obciążać nieruchomość, ale również użytkowanie wieczyste, spółdzielcze prawo do lokalu, albo wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie, w całości lub części ułamkowej, stanowiącej udział współwłaściciela.

Banki korzystają z dwóch form zabezpieczenia hipotecznego:

• hipoteka zwykła (umowna) – określa kwotę zobowiązania wobec banku, które jest oznaczone co do wielkości oraz rodzaju. Do jej powstania niezbędne jest oświadczenie dłużnika oraz wpis w księdze wieczystej,
• hipoteka kaucyjna – zabezpiecza ona wierzytelności o nieustalonej wysokości, zarówno istniejące, jak i takie, które dopiero mogą powstać (zwykle w momencie podpisania umowy koszty te nie są jeszcze znane). Określa górną granicę kwoty zobowiązań wobec banku, czyli sumę pieniężną, do wysokości której bank może domagać się zaspokojenia z obciążonej nieruchomości.

Hipoteka jest ściśle związana z wierzytelnością, którą zabezpiecza i nie może bez niej istnieć, czyli pozostaje zawsze w związku na przykład z kredytem zaciągniętym w danym banku. Wygaśnięcie hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu udzielonego przez bank następuje z chwilą dokonania spłaty całkowitej kredytu przez kredytobiorcę.

Holding

Holding jest formą organizacji grupy podmiotów gospodarczych, najczęściej powiązanych ze sobą ze względu na zależności własnościowe lub kapitałowe. Holdingi często powstają również w obrębie określonego segmentu rynku (np. w przemyśle przetwórstwa owoców, stoczniowym, samochodowym). W strukturze holdingu jeden z podmiotów ma zazwyczaj pozycję dominującą nad pozostałymi i ma możliwość wpływania na działania pozostałych.

W strukturze własnościowej holdingu często ta dominująca nad wszystkimi spółka-matka posiada większościowe udziały w spółkach-córkach, a te z kolei mogą posiadać większościowe udziały w jeszcze innych podmiotach zależnych od spółek-córek. Czasem, gdy właściciele holdingu nie chcą ukazywać tych zależności, holdingi przyjmują bardziej skomplikowaną strukturę zarządczą.

W Polsce strukturę holdingu przyjęły na przykład ITI, Kulczyk, Kolporter, czy Hortex.